Construisons ensemble votre projet immobilier à Crans-Montana

Derrière chaque projet, il y a une rencontre. En contactant TP Immobilier, vous échangez directement avec Thomas, Lisa, Estelle, Marta, Roxane ou Yves, des interlocuteurs engagés qui prennent le temps de comprendre vos attentes et de vous accompagner avec justesse.

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Nous vous recevons dans un cadre discret et professionnel, propice aux échanges de qualité. Chaque rendez-vous est pensé pour vous offrir un accompagnement sur mesure, en toute confidentialité.

 

TP Immobilier
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Notre agence vous accueille du 

lundi au vendredi, de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00, 
samedi, de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00,
uniquement sur rendez-vous.

FAQ – Achat & Vente à Crans-Montana

Oui, les étrangers non-résidents peuvent acquérir un bien en Suisse, notamment dans des stations touristiques comme Crans-Montana. Toutefois, cette acquisition est soumise à certaines conditions (Lex Koller), notamment en termes de surface et d’usage (résidence secondaire).

En Suisse, les frais d’acquisition représentent généralement 3% du prix du bien. Ce montant comprend les droits de mutation (taxe d’achat), les honoraires du notaire ainsi que les frais d’inscription au registre foncier. Il n’y a généralement pas d’autres frais obligatoires significatifs à prévoir en dehors de ce montant. En cas de création d’une nouvelle cédule hypothécaire (non inscrite sur le registre foncier initial), des frais de création de cédule sont à prévoir : 0.1% à 0.3% du montant de la cédule.

En Suisse, le processus d’acquisition dure généralement entre 1 et 3 mois après l’acceptation de l’offre. Ce délai dépend principalement de la mise en place du financement (validation hypothécaire), de la préparation de l’acte de vente par le notaire, ainsi que des délais de traitement du registre foncier, qui peuvent varier selon la commune.

Non, votre présence n’est pas indispensable. Les transactions peuvent être réalisées à distance grâce à une procuration, vous permettant de déléguer les démarches en toute sécurité, avec l’accompagnement du notaire.

Oui, les établissements bancaires suisses peuvent accorder un financement hypothécaire aux acquéreurs étrangers non-résidents. En règle générale, le financement est limité à environ 60% à 70% de la valeur du bien, en fonction du profil de l’acquéreur et du dossier présenté. L’octroi du prêt est soumis à une analyse approfondie de la capacité financière, de l’origine des fonds propres ainsi que de la conformité avec la réglementation en vigueur (notamment la Lex Koller).

Il vous suffit de contacter notre agence afin d’organiser une visite du bien. Nous réalisons une estimation basée sur une analyse approfondie du marché local, des caractéristiques du bien (emplacement, surface, état, vue, ensoleillement) ainsi que des transactions comparables récentes. Cette démarche permet de définir un prix de mise en vente cohérent et optimisé.

Une agence immobilière apporte une expertise approfondie du marché local, un réseau d’acheteurs qualifiés ainsi qu’une stratégie de mise en valeur optimale (photographie professionnelle, marketing ciblé, diffusion). Elle assure également un accompagnement administratif et juridique tout au long du processus de vente, jusqu’à la signature chez le notaire. Enfin, une agence offre un suivi personnalisé même après la transaction, afin de garantir une transition fluide et sécurisée pour toutes les parties.

Lors de la vente d’un bien, les principaux frais à prévoir sont la commission de courtage de l’agence ainsi que l’impôt sur les gains immobiliers, calculé en fonction du bénéfice réalisé et de la durée de détention du bien. En règle générale, les frais de notaire sont à la charge de l’acheteur. D’autres frais peuvent toutefois s’appliquer selon les situations, tels que les frais de radiation hypothécaire ou certains frais administratifs.

Vous souhaitez vendre, acheter, louer ou obtenir un conseil ? Prenez quelques instants pour nous écrire.


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    Crans-Montana, un emplacement privilégié au cœur des Alpes

     

    Accessibilité, proximité et ensoleillement toute l’année

     

    Accessibilité
    À seulement 2 heures de Genève et 3 heures de Zurich, la station est facilement accessible en toute saison.

    Proximité
    À 20 minutes de Sierre et de l’autoroute A9, pour un accès rapide tout en conservant un cadre paisible.

    Exposition
    Située sur le Haut-Plateau, Crans-Montana bénéficie d’un ensoleillement exceptionnel toute l’année.

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